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3分钟教你看懂户型图!

发布时间:2020-03-04     来源:小白谈房     作者:360监理网     阅读( 528 )

户型图作为最常用的销售道具,以及装修之前最重要的基础素材,看懂户型图,是深入了解房屋结构的最重要途径,今天360监理网告诉您,如何看户型图。


首先看一下户型图里常见的图标:

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空调:用内部打叉的矩形表示,中间有AC字母(部分户型图无)。

门:扇形状,扇形朝内为向里开,反之向外开。

电梯:交叉矩形和空心矩形组合。

飘窗:用凸出墙体的矩形表示。

管道:矩形中间有条折线,一般位于厨房角落。

指北针:针尖方向即为北方,可判断户型朝向,如果无指北针,就默认为上北下南左西右东。

活墙:一般为空矩形状,可拆除改造户型。

窗户:三线相连,中间是带线条的矩形。

承重墙:一般以黑色线条标出,不可拆除。

户型尺寸:用于标注房间开间、进深的详细数据,通常以毫米为单位。

家具:容易识别,不再赘述


接下来通过户型图展示:

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户型图:户型结构、布局、面积、开间进深等等;

总平图:户型位置、朝向、布局、梯户比。


住宅朝向优劣顺序是:正南>东南>东>西南>北和西


了解总平图后,布置卧室、书房时尽量避开电梯,避免噪声。



特别注意,有的户型图为突出空间感,图内家具比常规尺寸小很多,使留白空间更大,户型看上去更大。


接下来是置业顾问常提到的专业术语:

开间、进深:

开间:房间的宽度,可理解为进入房间张开双臂,双臂延伸方向。

进深:房间的长度,进入房间眼睛直视方向即为进深。




开间过大,进深过小:不利于房屋保温,温湿度得不到保障,浪费能源。

进深过大、开间过小:采光、通风效果较差。


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目前较合理的的进深与开间的比例为1-1.5。


户型方正:户型整体呈现为矩形,拐角较少,开间进深比例合理。


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户型方正有利于提高空间利用率,利于后期装修等,整体更加协调、美观。


干湿分离:户型内湿润区域和干燥区域相对分离,保证安全的同时提升居住舒适度。

干湿分离的区域包括:卧室、客厅、书房与厨房、卫生间分离 ; 卫生间内淋浴区和其他功能区分离。

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动静分区:动区与静区相对分离,互不干扰。

动区:日常活动的区域:客厅、餐厅、厨房。

静区:供休憩的区域:卧室、书房。

合适的动区规划应该靠近入户门设置,而静区则应该在深入位置,两者动线不交叉才能称得上是合理的户型。





南北通透:一般来说,卧室窗户朝向就是户型朝向,在户型图上,若能看到南北都有窗户或者阳台,中间无隔断,能形成对流风,即为南北通透。



动线合理:动线分为居住动线、家务动线和来客动线。从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉就是好的动线。


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明厨、明卫、暗厨、暗卫:

明厨、明卫:区别就在于是否有窗户通风,有窗户的为明厨明卫,通透性更强。

暗厨、暗卫:无窗户的是暗厨暗卫。


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购买时尽量选择明厨明卫户型,不仅是通风效果更好(对侧通风>相邻侧通风>单面通风),明亮的环境也有助于心情,提升居住舒适性。


赠送面积与半赠送面积:


全赠送面积:面积不记入房产证面积,无须交任何费用。

半赠送面积:一半面积计入房产证面积,这部分须交钱,赠送另一半面积。


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如果是露天阳台,那么不计算面积,如果是半开的则会记一半面积,如果是全封闭的,则不可能赠送。


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