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房产税如何计算 计税依据不同算法不同

发布时间:2018-09-04     来源:360装修监理网     作者:360监理网     阅读( 554 )

房产税是一种以房屋为征税对象,向房屋产权所有人征收的财产税。它的计税依据是按照房屋的计税余值来定的,如果不是自己的房产,则是按租金收入来计算房产税。也就是说,无论是买房还是将房子租出去,房产所有人都需要向国家有关部门缴纳房产税。那么,房产税是如何计算的呢?


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房产税的缴纳按照计税依据的不同,缴纳计算方式也不同。


以房屋以房产的计税余值作为计税依据的,这种情况一般适用于自己使用的房屋,也就是说当房产使用人就是房产所有人。这时候需要缴纳的房产税就是以房产原值一次性减除10%-30%后的余值作为纳税依据。这个比例通常根据各地政策不同而不同,最低不低于10%最高不超过30%。如果没有办法确定房产原值,则由有关机关进行审批评定。以租金收入来计算房产税的,则是按照收入的12%计算。因此,在算房产税前,应先弄清楚房产性质。


一、投资联营的房产


即以房产投资联营的方式,投资者参与利润分红,共同担当风险,按照房产原值作为计税依据。计算公式即是:应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%。


二、融资租赁


这种情况下,租赁费包括房屋价款、手续费等费用,所以房产税的计算分为两个方面,一是对房产计税余值征税,二是对出租房屋的租金进行征税。第一种征税的计税算法是:应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%。第装修二种征税的计税算法是:应纳税额= 房产租金收入×12%。


通过上述情况的说明,相信大家对房产税的算法已经有了大致的了解。由于地域不同,所定的余值比例也不同,这就需要结合当地的政策规定进行具体的计算。

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