毛坯房验房有哪些常见问题？—老监理在线问诊合辑！

新年伊始，又将有一批购房者即将入住新居。

去年集中爆出的精装房质量问题，吸引了社会各界对成品房质量的广泛关注。

与问题频传的精装房相比，毛坯房是否需要验房？毛坯房又有哪些常见质量问题？毛坯房在装修改造时有哪些需要注意的地方呢？

360装修监理网的资深监理们结合了过去的验房经验，总结成这一份毛坯房验房问题合辑，希望对接下来即将交房的业主们有所帮助！

1、地面裂缝怎么办？

问：验房发现阳台地面有裂缝，图一和二是一个位置，这个裂缝比较大，比较深！请问具体什么问题？是否存在工程问题，严重吗？具体如何处理？

答：这个问题要分具体情况，是地面找平层开裂还是原混凝土楼板开裂。如果是找平层开裂问题不大，找平层如果只是轻微开裂不脱层不空鼓可以不用管它，上面铺上地砖就可以。

如果裂缝较大，用空鼓槌或小石块敲打发出较沉闷的声音那就是空鼓了，要把空鼓部分的找平层敲开重新找平就可以了。

如果敲开裂缝的找平层发现里面的原混凝土楼板仍有较大的裂缝且比较深，那可能就会有安全隐患，必须找专业的检测机构检测是否有结构性的安全隐患。

2、墙上补丁怎么办？

问：我家毛坯房墙上好多规则的补丁，想让您帮忙看看，是不是房屋质量问题？不仅我们家，邻居也是这样，有的天花板都是纵横交错的水泥印，到处都是疤痕。

答：墙上的补丁是面层开裂修补的痕迹，如果只是粉刷层开裂，只要不空鼓就没什么问题，可用硬物敲击听下声音是否空鼓。如果确定是墙体开裂那就是主体结构有问题。

3、验房时防水怎么检查？

答：一般来说只有厨房、卫生间、阳台、露台需要做防水试验。在需要防水检验的地方把门口、地漏围住不让水跑掉，蓄水24小时后到楼下观察是否有渗水，如没有发现渗水即合格。

4、地板这样正常吗？

问：地板有这样修补有没有质量问题？好不容易看中这一套。

答：要用空鼓锤现场查看，如果不会空鼓脱层就没问题，上面还要找平、铺砖。

5、天花板为什么有补丁？

问：交房后一直没有去看看，得了空闲正好路过上去看了一眼，发现天花板多了一块补丁，这会是什么原因造成的？

答：应该是楼板拆模后发现有漏筋、蜂窝麻面等问题修补的。可以拿块小石子等硬物敲下听听声音是否空鼓，如不会空鼓就没什么问题，如发现空鼓就把补丁打下来重新补密实就可以，不会影响主体结构的。

6、楼板裂缝漏水，我该怎么办？

答：楼板裂逢漏水肯定是施工质量问题，可要求施工方整改处理到符合要求为止。

7、卧室飘窗能敲吗？

问：这个小卧室的飘窗可以敲掉吗？卧室连接0.7米高的夹层！

答：如果正面是窗户，侧面或两面是实墙的飘窗，一般都是内置飘窗，这种飘窗一般都是后期用砖砌出来的，可以敲。

8、毛坯房有必要做水电改造吗？

问：我想问下，毛坯房真的有必要做水电改造吗？我说的不仅仅就增加插座线路那样，是像图片里一样全部重新改造真的有必要吗？还有水路从天上走也是，真的有必要吗？

答：没有标准答案，根据业主的需求确定。有的业主觉得开发商布的水电材料、工艺质量不好，设计布局与自己的设计方案也不一样，开发商的水电布置基本用不上，这时就需要做全面的水电改造。有的业主觉得开发商的水电布置与自己的设计布置方案基本一致，只要局部改动下就可以，又觉得开发商的材料、施工工艺没什么问题，那就不需要做全面的改造。

本篇中汇总的只是毛坯房验房中的一小部分问题，只有对建筑结构与施工有专业的知识和丰富的经验，才能在现地场发现问题，并判断问题的属性、严重程度，提出可靠的整改方法。

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