没经过系统验收 = 隐患
上班时间想装修 = 没价值
由于目前房价处于较高水平,性价比高的二手房成为了很多经济适中的购房者的最佳选择,购房者在购买二手房之后一定要注意在验收环节严格把关,这样才能避免出现二手房的质量问题。下面360装修监理网为您详细介绍相关内容:
一、二手房验房环境了解
1、了解房屋历史
首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;2、查看房屋情况
这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。
3、考察市政配套
最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
4、了解往后居住的费用
包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
二、二手房验房的注意事项
1、查询档案:
到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。确定承重墙的位置等,以便重新装修。
2、房屋外部:
查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
3、房屋内部:
(1)确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;(2)产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;(3)观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;(4)原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修;(5)天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;(6)其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。
除此之外,提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明,购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同,对二手房的产权调查一定要仔细,避免日后出现法律纠纷。