新房收房需缴纳的税费 新房验房注意事项

购房者确认开发商已经取得了《商品房竣工验收证》后，且房屋质量没有问题，就可以收房了。如果开发商延期交房，逾期天数超过双方规定期限，购房者有权解除合同，并向开发商索要违约金赔偿。这期买房360装修监理网小编将告诉大家收房验房需要注意的事项，房产税费又有哪些。

一、收房前需缴纳的税费

1、住房维修基金

从2008年11月1日起，对于新房购买者来说，维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平；无电梯框架结构住宅55元/平；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

2、结算面积，退、补房屋尾款

3、物业管理费

4、装修保证金

5、建筑垃圾清运费

6、水、电、煤气、有线、宽带等费用

二、验房时应注意哪些事项

1.楼地面是否平整

2.墙面是否有裂痕

3.室内楼梯是否有缺损

4.门窗安装轨道是否顺畅

5.进户门是否有磕碰和刷漆

6.阳台设备无破损

7.层高不能低于2.8米

8.给水是否配套齐全

9.排水是否正常

三、收房后需缴纳的税费

1、契税（备注：以上表中均指武汉首套房契税税率，精装修房总价要扣除装修价才为合同总价。从2010年10月1日起，武汉二套房契税税率统一为3%。）

2、交易手续费。一般是住宅5元/平；个人首次购买90平以下普通住房暂减半征收。非住宅11元/平。

3、房屋登记费。 一般是住宅80元/套。

四、如何办理两证

看《商品房权属证明书》是由哪里颁发的，如果是武汉市房产登记发证中心颁发的，就应该到市房地产交易中心办理；如果是由区局颁发的，就到房屋所在地的区房地产市场办理房屋登记。现在为了方便市民办理，房地产局一般在区政务中心设了办公地点，也可以去政务中心办理。

办理流程：

①找开发商领取武汉市商品房权属证明书，土地使用权分割转让证明及变更登记申请书，武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表。

②到贷款银行提交办理房产证的申请，需要带齐上述资料，银行贷款合同，以及有效身份证件。

③银行会通知并预约一起去办证的时间和地点。

④带齐上述准备的所有资料，与银行工作人员一起到交易中心申请、受理、缴纳税费（可刷卡）、领取受理单。

⑤交易中心审核通过，购房人领取房产证，至此，买卖双方完成房产的转移过户手续。