监理谈家装：别被蒙在鼓里了，老监理带你看两个装修公司常用伎俩

都说现在装修行业的猫腻很多，如果业主是一个装修小白，装修公司常常会用很多方法坑业主，收取不正当费用。对于第三方装修监理公司来说，帮助业主了解装修公司猫腻和陷阱是我们愿意做的事情。今天为大家讲讲2个装修公司收业主“智商税”的方法，业主千万别上当了！

一、清包、半包和全包

“清包” 即业主自行购买所有材料，通过家装公司或者装修队伍来施工。清包需要业主是行业内的人。可以事无巨细毫无缺漏，并且要有充足的时间能够监管施工，保证质量。

清包看似透明合理，价格可能较低，但费心费力，质量难保。不推荐普通消费者采用此种方式。

“半包”即主材由业主负责，施工及辅料则由施工方负责。优点：业主通过自己采购价值较高的主料，来控制费用的大头而对种类繁杂，价格较为透明的辅料， 业主只需关注质量即可，比较省心。半包是目前大多数消费者首选的装修方式，灵活简单。难点：业主如何挑选合适的主材以及对众多施工环节的监管。

“全包”即所有材料采购和施工都由施工方负责。难点：材料质量、施工监管。因此在签订装修全包协议前，需要仔细审核合同上装修公司提供的全包材料，对进场材料进行验收，防止货不对板和以次充好。根据对全包业主的反馈，此方式质量最难把控，问题涉及辅材、主材、施工各个方面，业主的满意率低于 20%。全包看似省心省力实则问题最多。

二、装修合同陷阱

法制社会，一切都按合同办事。一句本公司拥有最终解释权。是绝大多数装修公司常用的伎俩！

定金与订金：

定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，签订预约合同，要仔细看是定金还是订金。

低开高走：

装修公司为了获取订单，低开高走是常见的手段，以低廉的价格签订合同，之后再进行施工增项。几乎所有的装修公司（工长）在增项上是钝刀子割肉式宰客。为了接近客户的预期价格。部分装饰公司在报价时将一些易忽略的小项目能省就省，造成便宜实惠的假象。但在开工后业主会发现很多必做的项目都没有包括。例如，套餐式装修包含木地板及铺装，但是报价中却没有包括地面找平的费用。事实上找平是必须进行的，于是多了一项非常合理的增项费用。甚至有6万的家装合同最后支付了 14 万实际费用。业主蛮可怜的，可以说是声泪俱下，马丹，签了合同简直就是大爷变孙子。

施工项目：

常见的施工项目问题包括多报少报这两种。多报是指把本来作为一个环节的项目，拆分为多个项目，达到提高装修费用的目的。少报是指把有些施工复杂、利润相对较少的环节项目直接砍掉，从而加快工程进度。

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