交付惊现“大小头”？河西热门学区盘房间进深误差超42公分

本次新房交付现场，买房君走进河西北唯一在售的楼盘恒盛金陵湾。作为一家以树人中学学区房而名声在外的楼盘，出现了房型“大小头”、消防设施不完善等诸多问题，值得购房者重视。

此次验房我们将继续在专业新房装修监理的带领下，发现交付中客观存在的问题并予以正视。

一、主卧主卫房型呈大小头，影响实际生活使用

本次接受验房的毛坯房位于7幢，呈西南-东北向分布。户型面积大约为193平米，属于恒盛金陵湾二期房源。该房源在2015年底成交，彼时单价约28000元/平米。

当验房师大致浏览过每个房间后，发觉主卧和主卫房型有明显的大小头。在查看过地面实测数据和用专业测量仪检测后，可以确定主卧开间的进深误差达到了42.4cm。

根据房屋建筑开间尺寸规范，允许偏差值为净高±20mm，净开间、净进深±15mm，而允许极差值为净高及净开间、净进深均匀20mm。

如此大的误差，使得房型不再是一个矩形分布，而变成了一个“梯形”，不仅会使房屋实用面积出现偏差，也会在后期装修和实际生活中产生不小的影响。

如地板和地砖的铺设需根据实际尺寸重新设计，室内家具的摆放也会不可避免地出现倾斜，甚至在靠近角落处的安放会出现留缝，造成空间的浪费。

这样的户型设计，究竟是开发商设计院设计之初的安排，还是后期施工图出现的误差我们不得而知。假如这样的设计可以更加充分利用土地空间，且户型方案经过业主认可并签订协议，那么这也无可厚非。

那么究竟会有多少业主能够接受这种房型设计？这就要仁者见仁了。

二、空鼓仍不可忽视，消防设施存安全隐患

根据建筑工程质量验收规范条例，当空鼓面积大于200mmX200mm或同一面墙超过3处时，开发商需要做出相应整改措施。

而在此次验房过程中，空鼓依旧存在于卧室、厨房、走道等地面、墙面位置，甚至空鼓处伴随了轻微开裂。

这些都说明了如今建设单位施工时，仍然存在马虎大意和缺乏有效的监管。

三、其他问题：

在厨房里，监理师发现了烟道止回阀闭合不严密，虽然很不起眼，但所有住户的油烟都是通过烟道后的烟管排出室外的。若放任不管，将来别家的油烟在排出时就会通过止回阀缝隙漏入室内，造成室内气体污染。

厨房内设置了进户北门。在检查开关门时，监理师听出了有嗡嗡的声响，随后告诉买房君，这是灌浆盖帽缺失导致的。

门框之所以灌浆，好处在于灌浆后关合门声音变沉闷，对防火防盗皆有利，并且可以有效防止门框变形。

值得一提的是，在室外公共走道中，验房师发现了消防设施的玻璃门有破损，而且里面的消防器材也没有安装到位。

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