大面积空鼓、墙体渗水 南京某小区交付业主惊呆了！

虽然最近天公不作美，一直阴雨连绵，但是业主挡不住业主们拿房的步伐。这段时间正值南京某小区的集中交付期，此次该小区一共交付了900多套新房，每层2梯4户。跟随专业监理师傅前往弘阳上院项目的一处90平米的房源进行验房。 

走到业主家门口走廊的时候，就能看见门口一大滩积水，据业主反映，由于最近天气一直刮风下雨，而房子走廊处防护设计不太合理，使得雨水进入走廊形成积水，走路都要小心，防止滑倒。

监理师傅表示，入户门是进入房屋的第一个关口，是保障住户防盗安全的重要保障，但是由于走廊防护栏不合理，积水已经让门面下半部底边浸水了，门面木板右下角已经出现了被水浸泡毁坏的问题。不仅如此，龚师傅还指出入户门外头线条底板破损，最上面缺了一块面板，线条下口浸水问题。

进入房间内的时候，监理师傅表示，该小区已经对墙壁渗水问题进行了处理，并且让业主仔细看房顶水泥墙的颜色，明显比其他地方水泥墙颜色要暗沉一些，泛乳黄色。

在厨房的烟道口处，监理师傅发现了墙壁上的水印，龚师傅称“这是很明显的烟道口渗水，这边全部都是渗水留的水渍。”这户烟道口存在严重的渗水现象，需要及时整修。

在验房过程中，监理师傅发现弘阳上院这户房间存在多处空鼓现象，比如房间门头的空鼓、部分墙壁小范围空鼓，最严重的当属客厅墙壁的大面积空鼓。

墙体空鼓的地方表面出现开裂，经过一段时期，空鼓部位一旦受力，裂开的粉刷层就会脱落。如果空鼓、裂缝发生在窗台、阳台等与外界面直接接触的地方，开裂后必然会造成渗水，不但会降低对墙体的保护作用，而且影响装饰效果。

该处房源的卧室和阳台均存在着窗扇关闭松动、移窗下垂、门框扭曲拉门不顺的现象。龚师傅坦言，门窗的这些小问题都是可以很快解决的，只是开发商在交付前的安装实在有些不仔细。门窗都是要经常使用活动的。如果存在松动和扭曲问题，有着很大的安全隐患。

在此处房源的验房检查中，客厅和阳台链接的那扇移门，出现了很明显的移门不垂直，上下缝隙不一致，并且底框处损伤变形。

监理师傅总结称，弘阳上院的问题还是集中在浸水、空鼓和移门移窗的问题上。如墙面空鼓、门窗下垂、底框受损等情况，完全就是细节上的瑕疵，这些都是在交付之前可以避免的，开发商在产品交付前的验收上过于马虎，客厅的大面积空鼓可能要费事一些。业主拿到验房报告也表示，稍后将会联系开发商进行后期整修。

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