6000元/㎡的精装变“惊”装，地暖吓死人，业主怒了！

360监理网接到业主爆料，称他们购买的6000元精装标准的住宅，在2018年10月28日“业主开放日”参观时，发现了很多施工问题，与开发商多次交涉整改无果。如今小区四周几乎全设了围档，有保安值守，业主们无法进入小区参观，只能看到凹凸不平的外立面。一位业主前几天想要进小区时，还与现场保安起了冲突，业主手上还受伤流血了。

据爆料业主称，关于小区的施工质量问题，其实在“业主开放日”之前就已经发现了，当时有一些业主进入小区，拍摄了施工不规范的照片，也跟开发商进行了协商，结果不太理想。

这次的“业主开放日”，相当于此前累积问题的集中爆发，业主们看到现场照片和视频后，在业主群内愤怒申讨，并进行了转发和投诉。爆料业主给快房记者出具了“业主开放日”当天和开放日之前收集整理的建筑施工和精装修方面问题的照片和视频，主要集中在几大块：隐蔽工程不规范、门厅设计不合理、产品偷工减料等。

一、隐蔽工程不规范 不如三流家装公司

地暖管线间隔太宽 水管电线杂乱不堪 

按照买房时业主们拍摄的该小区地暖铺装示意图，还有从事装修施工方面工作的业主提供的规范地暖铺装标准，业主们在施工开放日发现：室内地暖铺装间隔太宽，按要求间隔不大于20厘米，施工时几乎都没达到这个标准；过道处的地暖管线铺装也不规范；甚至还发现地暖管线有破损。

强弱电线套管没有以颜色区分，管线相交未做开槽处理？地面管线埋设不开槽，管线布置如同蛛网......对比一下别人家的走线就能发现不少问题!

业主们认为这样的精装修，还不如三流家装公司。他们也很担心交房以后地暖分布不均、漏水、漏电的问题。当业主发现问题后，第一时间与开发商交涉要求整改。结果开发商一开始承诺整改，也承诺会把整改视频发给业主。然而业主们不仅没有收到整改的视频，开发商甚至还在屋里铺上了水泥盖住了隐蔽工程，小区四周也设了围档，楼道安装了铁栅栏，导致业主们再也无法进入小区检查。

目前，针对开发商不作整改的行为，小区里有400-500户业主集体签名抗议，要求开发商把隐蔽工程撬开，希望由懂行的业主们组成小区施工质量监督小组，在业主们的监督下，开发商能重新铺装地暖管线和强弱电线。

二、产品偷工减料，样板房过早拆除

配置与样板房不符，6000元精装究竟值多少？

 业主们对精装修的问题主要集中在产品减配方面，比如原来效果图上有艺术灯的电梯厅，现在看起来很简陋；厨房电器是过气的老产品等。有些对装修材料比较懂行的业主认为，这样的精装修，虽然标的是每平方米6000元的标准，但实际上，市场价每平方米也许只值1500元。

业主开放日公示了小部分装修主材，但未标明型号、清单，经业主上网和到装修市场问价等各种途径得知，大部分是已淘汰的老款，油烟机、煤气灶、消毒柜总价4000元左右，且证实油烟机是2011年款。

关于装修材料不是主流型号，开发商的解释是定制款，没有型号。产品没有型号，但总应该有个基本价格吧，业主们的要求是，希望能明明白白消费，在价格双方不认可的情况下，由第三方来评估这些产品到底是什么价格。

 样板房照片

说起样板房，业主们的意见很大，因为小区尚未交付，样板间早已被拆除。而且139平米的户型，明明当初有样板间，开发商却以各种理由，没有给买此户型的业主开放。如今发现了偷工减料的问题，也只能与当初买房时拍下的样板间照片作比对了。

据了解，一般来说样板间要保留到交付半年以后再拆除。但现在通行的做法，如果是做在实体房子里的，样板间一般都会在销售后期直接卖给业主，属于业主的私有财产，其他业主肯定无权再去参观了。不做在实体中，而是做在销售展厅的样板间，等到进入销售后期，也许这块地也会用来造房子，样板间当然也会被拆掉。当样板间拆除后，实际交付的房子后期进行比较就变得很困难。业主们现在要求开发商提供详细的装修配置产品清单，希望能知道型号和品牌。

目前，各地精装修小区在交付前后，业主投诉装修的质量问题，与开发商发生纠纷的情况屡见不鲜。有业内人士认为，在新房限价的特殊阶段，开发商以减配精装标准，或者提高精装价格来贴补成本或维持房价利润似乎已成惯例，所以，这几年会是精装修的投诉大年。

针对成品房屋质量问题，北京市住建委将于2018年12月1日起施行《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》，《通知》要求建设单位应当组织购房人依据国家和北京相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等对房屋施工质量进行查验。从源头开始，督促建设单位重视房屋质量，确保交付使用的房屋具备居住使用安全和正常使用功能。

在成品住房交付阶段，引入第三方监理，在装修过程中及房屋交付前，以专业的要求、公正的立场来验收房屋质量，能为开发商和业主带来更有意义的专业价值，及时发现、指导整改，将大大降低后期的拆改成本和业主的维权成本。

如果装修业主对监理,装修监理,厦门监理,公装监理,工程监理,第三方监理公司,装饰监理,装修结算单审核等问题，360装修监理会尽快为您解监理答疑。

更多装修资讯请关360装修监理官方网站；装修咨询电话：400-9930-360

（来源：http://www.kfw001.com）