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精装房装修成本高吗?为什么说精装房收房前要做验收

发布时间:2018-11-29     来源:360监理网     作者:监理网小编     阅读( 1886 )

精装房是这几年比较热门的类型。精装房可以省去很多装修时间跟成本。可最近厦门地区不断爆出精装房装修质量问题,很多精装房的业主可能有这些担忧,除了对精装房宣传的质量不信任外,对价格也产生了一些怀疑。那么精装房的是否需要再装修,精装房装修还有价值吗?精装房的装修成本高吗?

业内人士表示:一些项目在制定精装修价格时都没有统一的参考标准。通常都是参考楼盘价格。因为大量采购,会有商家的折扣优惠。这样算下来单套的装修成本就会少很多。房地产商通常报价会比成本高出不少。

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精装修成本到底几何?
业主们看到的,更多的只是装修质量的“皮毛”,对看不见的部位无法做出具体的估量。房产商的装修成本肯定低于普通百姓的装修成本。建材的折扣力度比电器还要大。一些开发商内部缺少完善的监督管理体系,如果再加上工程通过层层转包,工程采购竞相压价,因此精装修房中,材料的品质很难得到保证。有些楼盘精装修房的装修成本往往是宣称的“装修标准”的一半左右。

监理提醒业主购买装修房应该注意:

因为精装房的价格维权相对较难,因此建议购房者,购买精装房前先“货比三家”,同时关注装修细节,特别需要注意的是,应看清合同中标明的装修材料的品牌、型号,对照无误后,就这些材料的情况,可以得出粗略的估算。当然,最好在购买精装房时,选择品牌房企的楼盘。更重要的是还可以选择装修监理公司去监理整个装修过程,那样就比较省心跟安心了。

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精装房竣工验收能给精装房带来什么?

一、空气检测

1、为什么要做空气检测

近几年来,环保成为消费者在家庭装修中颇受重视的环节,由于精装修房使用的装修材料都是开发商购买的,质量无法确认,加上业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认精装房空气质量达标。

2、监理如何检验

根据国家标准,精装房竣工以后,必须向购房者出具检测报告。监理师傅提醒:只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的!

 

二、隐蔽工程验收

一般来说,隐蔽工程包括水电改造、吊顶结构和卫生间阳台防水工程。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请专业第三方监理公司为这些隐蔽工程做监理验收服务。

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三、装修建材验收

1、为什么要验收

精装修房使用的各种材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号和产地

2、监理验收验收

监理在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。

 

四、保修期内多观察

由于精装房在刚装修完事看不出问题的,很多房子是需要长时间观察才能发现问题,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过业主使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察精装房出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

 

精装房验收最好找一家专业的独立第三监理公司,专业的监理做专业的事情,面对质量参差不齐的精装房装修,监理将全方位给业主找出问题,并提出相关整改意见,还业主一个美好的新家!

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