顶部
360装修监理-360度全方位为业主创造价值!
监理客服微信
监理客服微信
咨询热线:0592-5590709
返回 精装房为何会变得如此“闹心”?浅谈我国精装房现状
您的位置: 360监理网 > 曝光台 > 行业潜规则 > 精装房为何会变得如此“闹心”?浅谈我国精装房现状

精装房为何会变得如此“闹心”?浅谈我国精装房现状

发布时间:2018-12-05     来源:房管家     作者:监理     阅读( 3498 )

很多人之所以购买精装房,是因为很多业主都说当时看了样板间觉得很漂亮,没想到这次实际看完房后觉得差距也太大了,很多细节根本经不起考究。很多高价格装修的精装房变成了“惊”装房。导致近几年不断爆出精装房维权事件。今天360装修监理网来聊聊精装房到底是一种什么样的存在。

1543980582609097442.jpg

很多小区里面经常装修施工,噪音很大导致很多业主根本没法好好休息,而且小区里面到处都是建筑垃圾。加上国家相关政策的致辞。在这种情况之下催生了精装房,这是个趋势,而且大的势头是好的。


但是近几年来,这种趋势走着走着就不对了。首先看看现在市场上的精装房是怎么操作的,目前市场上的精装房其实是一种嫁接形式,开发商手下是没有专业素养的家装施工队,施工基本上都是外包。

1543980741423039130.jpg

一旦外包的话,就会出现种种问题,因为外包这个制度本身就有很大的缺陷,直接衍生了投机。尤其是在施工的过程中,总包、分包、三包每个环节都要扣点钱出来,最后实际呈现效果可想而知。

也就是说开发商这边刚把项目放下来,一层一层开始往下包,接了总包之后,再放二包三包。每个分包环节都要扣点利益,这个相信大家不难理解,只要是有空间加上最终呈现效果能过得去,为了利益,都想着捞一把。

1543980641646027967.jpg

一层一层扣掉之后,精装房就只剩下一个皮囊了,没有任何的底蕴在里面。所有的材料只能靠表象。这个时候可能会有业主说:“我记得看装修公示表的时候,上面有很多名牌的出现,都是什么马可波罗瓷砖,箭牌卫浴,都是知名品牌啊!”可是你要搞清楚一点,做过工程的人都知道,库存拿来做工程、滞销款拿来做工程、甚至很多知名厂家专门为工程款开一条产线,只要能验收能通过。

就拿刷墙来说吧,墙上用的漆和工艺,只要你是真金白银花了钱,从表象上可能看不出来,但实际上这个品质在那里放着。反之,要是想糊弄你只刷一道,看表象的东西你是看不出的,检查完都是合格的,十年八年后问题才会暴露出来,你总不能直接把墙拆了。

主材的质量上不去也是有原因的,开发商每次给这些材料商一个工程预付款就让他们生产安装,那么没办法工厂要生存,只有先拿着这工程预付款做,那么就会导致人工成本,物料成本都只能先算到这笔工程预付款里面。做工程久了都是,都是能要钱到就要,要不到就算了,总不能自己饿死吧!那也就是说市面上有的精装房用的那些建材家居,其价值只不过是工程预付款的那部分。

1543980801895095969.jpg

在作为开发商来说,也有自己的难言之隐,不知道大家现在有没有发现一个现象,就是很多开发商都是捂盘惜售的,一次性只开两栋、一栋。可能是等着政策松动以后想把价涨上去,这个话要说就远了去,但是实际上这样操作就会有一个弊端,回款慢了,现金流减少。以前一个月回1000万,现在只能回600万。那么作为开发商,内部肯定有一个合作等级,每次回款之后肯定是先给合作等级高的商家,而那些底端的公司和商家,就只能先拖着,万一政策要是有变,没准就变成死账也说不定。

话说回来,其实精装房的弊端就在发包制上,从消费者口袋里的钱到开发商手里,到最后的施工人员手里,可能都已经被扒了好几层了。一个普通装修公司的包工头做一个水电基础改造,都要扒个好几层,这还只是最底层的工人,等同于你花了十块钱,最后能得到两三块的东西就不错了。那么你说说精装房能精到哪去?精装房最重要就是突出一个“精”字,精益求精、精细、精品,但是现在市场能做到有几家?

对于目前市场上很多精装房的乱象,要是没有国家重拳出击的话,相信未来几年随着精装房的普及只会越来越乱,直到白热化到一个阶段。—直到累积到了一个点之后,触碰到了大家的群体利益,大家才会不断的发声,那个时候国家才会大力整治。当然国家也有它的苦衷,精装房也需要市场自运营一段时间后,才好去对症下药。

可是在自运营的这段时间内,只会苦了我们这群老百姓和真正需要买房的人,精装房是个趋势,但它为什么实施起来这么缓慢?也就是我们常常说的理想很丰满,现实很骨感,没有一个好的制度和框架去约束这些,很容易就滋生了行业内的各种不规范,再加上整个社会都是浮躁的,都是利益化的,都想着钻这个空子,你上有对策,我下有政策,人人都想着往口袋里扒钱那精装房的品质能上的去吗?

 

毫无疑问精装房是一个好的趋势,但是怎么操作确实应该好好商讨一下。要是不能从根上杜绝这种发包制的工程施工制度,短时间内应该是根治不了的。房产的每一次改革,苦的还是老百姓,就是希望国家能早点出台相关的政策,毕竟很多人一辈子都只能买这一套房了,之前我们太注重发展,遗留了很多问题,而现在应该回过头好好审视一下这些。

 

关于“精装房为何会变得如此“闹心”?浅谈我国精装房现状”的相关内容就为大家介绍到这里了,希望这篇文章对您有所帮助。如果装修业主对监理,装修监理,厦门监理,公装监理,工程监理,第三方监理公司,装饰监理,装修结算单审核等问题,360装修监理会尽快为您解监理答疑。

更多装修资讯请关360装修监理官方网站; 装修咨询电话:400-9930-360

  • 上一篇: 厦门某3000标准精装房惨变惊装房,苦了业主,要去哪维权?
  • 下一篇: 2018年底再现家装公司跑路,业主几乎崩溃!
  • 声明:以上文章或转稿中文字或图片涉及版权等问题,请作者在及时联系本站,我们会尽快和您对接处理。
    标题:精装房为何会变得如此“闹心”?浅谈我国精装房现状
    地址:
    免费预约监理
    咨询热线:0592-5590709
    顶部