没经过系统验收 = 隐患
上班时间想装修 = 没价值
这段时间不知道业主们有没有听到过这样的说法:2020年以后国家只售精装房。360监理网去了解了一下,根本没有这种说法。但这也能说明精装房的火爆程度,精装房之所以受欢迎,是因为它可以直接拎包入住,对于装修小白而言,省心又省事。
但就这几年不断爆出的消息来说,不是所有精装房都像你想象中的那么好。精装,乍一看确实好像不错,不过稍微留个心就会发现,各种问题层出不穷。
不信?看看厦门海沧某精装房的装修相信大家心里就有答案了。
海沧区一精装房业主,在2018年1月交房,还没住两个月就发现了漏水问题。同时墙面也出现不同程度的爆裂问题。
业主只能叫物业过来维修了八次,但是效果都不理想,依旧存在渗水漏水问题,真的是苦不堪言。
业主无奈,于是专门请了工人,将整个卫生间砸了重做,费钱费心不说,还不能在家上厕所,真是令人焦灼。但问题依旧没有解决,业主难以维护自身的合法权益,投诉无门。
批量装的东西很容易出现细节问题,现在买精装房的朋友也不少,所以今天360监理网说说精装房的验收技巧,尤其是那些容易被忽视细节,大家可一定要注意了!
一、验收门窗
精装房入户门一般存在关门有刮擦的问题:
户内门验收:户内门跟地面的留缝,跟侧面的留缝,高度差等等都要检查。还有表面光泽度,五金配件,特别是检查在关门或开门的时候把手跟墙之间的距离是不是满足要求。
移门验收:检查开启是不是顺畅,铝合金和墙之间用耐候密封胶填起来,防止水、湿气这些东西渗透进来。
二、水电验收
精装房插座一般有无空气问题:
养水测试:就算贴了瓷砖也可以做,先把排水口堵上,蓄好水后过把排水口拔开,测试通水是不是正常。
卫生间金属:检查是否接了等电位。等电位其实是一根线,直接接到等电位箱。我们在毛坯房的时候也会去查看是不是有等电位箱,它在装修的时候是不能够封死的。
电器工程:检查插座开关质量是否合格,另外特别重要的一点就是我们要做短路测试,看看能不能正常跳闸。
三、墙面面验收
一般的问题是:墙面开裂
具体验收方法:乳胶漆墙面看主要看裂缝,如果是乳胶漆的裂缝就比较好修补,涂一遍就好了。如果是基层的裂缝就很麻烦,要根据现场的具体情况处理。
壁纸检查拼花,接缝,收口是否美观,工艺是否达标。我们不仅要对现在的质量进行检查,也要考核以后会出现什么问题,质量能保证多久。
四、地面验收
地面验收的一般问题是:瓷砖空鼓
验收方法:重点检查空鼓,地面如果空鼓的话,我们铺了瓷砖或者地板踩过去就直接裂掉了。
地板检查平整度,高低接缝差是否达标,重点检查踢脚线直不直,这个其实一眼就能看出来,要注意踢脚跟地板之间应该留一些缝,一般2mm即可。
五、其他验收
柜子 对于现场做的柜子比如橱柜、玄关柜、衣帽柜等。检测外形,表面,毛刺等等这些是否合格。
洗手台和坐便器 检测排污性能是不是能符合我们的要求。
目前国家规定的住宅装修保质期是两年,厨卫防水保质期五年。这期间,业主要擦亮眼睛,要是出现了质量问题,一定要及时提出,尽量在保修期以内解决掉所有问题!如果业主担心自己难以问题问题,可以选择360监理网的精装房验收服务,我们将事无巨细的为您检验房子的质量,杜绝出现不规范装修,还您一个最美好的家!
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