同是6000元/m2装标，品牌差距有多大

“同样价格的精装修标准，为什么我们用的品牌要差这么多？”自从去年年底以来，杭州在售楼盘都要求公示其精装明细。这倒让同一个装修标准的楼盘，有了直接的比较。

我们整理了6000元/m2和4000元/m2两档精装修标准的部分楼盘，同样的价格下，不同开发商的用料有明显差异。而这份精装清单中，又藏着开发商的多少“秘密”？

同样的精装修标准材料和设施设备差别很大

一份公示的精装修明细中，涉及大大小小数十个品类，但专家说价差最大的还是集中在主材跟设施设备上。

T、Y、C三个楼盘的精装修标准都是6000元/m2，通过对比可以发现，空调和地暖这一栏，T楼盘使用的品牌相对一般。

而4000元/m2精装标准的3个楼盘中，J楼盘缺少了地暖这一成本较高的精装修项目。

某房企旗下两个精装修价格一样的楼盘，明细却有着明显区别，其中一个楼盘的精装品牌档次较低，而且没有新风系统、地暖，但开发商依然能把两者列到同一个价格中，可想其中水分之大。

尽管开发商很“诚意”地标注了各种主材的规格、家电的品牌和型号，但这些材料基本都是业内俗称的“工程定制款”。“业主自己是查不到这些定制款的价格的，再说开发商集采和普通家装本身就是有区别的。”一位行业内的资深人士坦言，这是精装修公开的“秘密”。

除了用料的差别外，不少楼盘的精装修总价中还会包括这样两栏，一栏是税费，一栏则是财务、管理、安装等各种杂费。

比如Y楼盘的精装修明细中就明确标注了，税费和财务费用占了精装修费用的27%，也就是原本6000元/m2的装标，只有4380元/m2是用在材料上的。T楼盘的税费超过65000元，另一项被标注为融资成本的费用明细则超过86000元，这两笔费用在整个精装修中的占比高达25%。

精装修明细是一线大牌实景呈现却惨不忍睹

即使开发商公示的装修明细十分豪华，也有楼盘最后交付的实景让业主失望之极。因此，现在出现了不少“维权前置”，即为了避免开发商在精装修的施工环节上偷工减料，不少业主想尽各种办法，进入到施工中的工地，进行“监督维权”。

C楼盘装标高达6000元/m2，各种用材和品牌都是一线大牌，看着要比T楼盘有“良心”，但事实上这个楼盘在尚未交付时，就早早遭遇维权。业主进入工地时就看到，整体施工管理极差，标价高昂的地暖系统装得一塌糊涂，好在业主及时维权，让开发商重装了地暖。

F楼盘和N楼盘价格相近，精装修价格均为4000元/m2，其明细也几乎完全相同，但投诉N楼盘的人就要少得多。这和N楼盘的操盘房企在业内的口碑有直接关系。业主的态度也很明确：“这个房企之前盖的房子我去看过，起码装标与实际呈现的效果不会差很多，更不会偷工减料。”

在一些行业工程专家看来，目前一些装标很高的楼盘，最后引来业主维权，不是因为其用材问题，更多是施工工艺和品质管理方面的欠缺。

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