开发商忘关水龙头 精装房惨变“水塘”

浙江省湖州市的王先生在2017年买了一套精装修房，前后共花了百余万，约定交房时间为2019年６月底。由于王先生长年在外地工作，到2019年７月初，王先生才带着妻子来到新房验房，一想到马上就能结束租房生活，夫妻俩迫不及待地打开房门，可是眼前的景象却让惊喜成了惊吓——整个房子都被水“淹”了，新家变成了“室内威尼斯”。

经交涉，王先生夫妇得知，交房前期开发商为了检测卫生间防水质量，统一对房屋卫生间进行防水测试，由于工作人员疏忽，忘记关王先生夫妇房屋里的水龙头，导致全屋积水。

“这确实是工人疏忽所致，我们尽快更换好全屋的地板再交房给你们。”面对开发商的承诺，王先生夫妇略感欣慰，双方约定开发商在替换全屋地板时需全过程拍摄视频并将视频发给夫妻俩。

不久后，开发商声称地板已全部更换，并将换装视频提供给了王先生夫妇。但他发现视频只记录了部分房间换装地板的过程，通过现场对比各个房屋的细节，认为有两个房间并未更换地板，便向开发商提出异议。但开发商一口咬定全屋均已更换地板，双方争执不下，房屋因此迟迟不能交付，王先生夫妇无奈诉至南太湖法院。

法院工作人员在现场调解时，经双方同意“直接拆开双方有分歧的地板，验明真身”。在物业和业主的共同见证下，工人拆开地板。经查看，部分地板膨胀发霉，系泡水受潮所致，可断定地板未完全更换。基本事实认定后，经过法官调解，最终双方达成协议：开发商更换全部地板，并且赔偿逾期交房的损失。

验房时发现问题要依法维权

近年来，精装房质量问题频发，购房者如果在验房时发现新房有问题，往往会非常恼火，针对验房时发生纠纷可能涉及的相关法律问题，本案的经办法官作出如下建议：

1、如果验收房屋发现有质量问题，业主是否可以拒绝收房？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，如果商品房出现了严重主体质量问题，通过修复等方式难以保证买受人的正常使用居住，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。如果属于一般的质量问题，不会严重影响商品房买受人的正常居住使用，此种情况下，业主可以先行收房，然后根据合同约定要求开发商承担保修义务。

2、如果在房屋问题修复期间造成业主的损失

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

3、针对超过约定的交付时间收房，相应的物业费等承担主体问题

根据相关规定，对不符合交付条件导致的逾期收房，所产生的物业费由开发商承担。满足交付条件，但业主拒绝收房，从开发商通知业主收房之日起的物业费由业主承担。法官提醒，收房时要对房屋质量进行检验，注意保留相关证据，出现问题要依法合理维权。

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