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装修监理带你看水电验收看什么?水电隐蔽工程验收需要注意哪些?

装修监理带你看水电验收看什么?水电隐蔽工程验收需要注意哪些?

来自:360监理网 发布时间:2018-10-09 作者:360监理网 阅读:829
工程名称:装修监理带你看水电验收看什么?水电隐蔽工程验收需要注意哪些?
工程地址:厦门海沧区
工程面积:120
工程工期:20天
监理单位:360监理网
案例详情

在装修公司眼里,第三方监理简直像个职业“找茬专家”。所以有独立第三方监理介入的装修工地装修公司会更认真对待。而业主一说起自己准备请独立监理介入工地,代替业主监督管理工时,装修公司大多都充满了排斥和抗拒。装修监理真的是专门找茬的,总是在鸡蛋里挑骨头的吗?

今天请跟随 360监理一起体会下,看看专业装修监理在水电隐蔽工程验收看些什么?是怎么“监督管理”工地现场,怎么“找茬”的。

2017年11月15日,金小妹有幸跟随 360监理公司的张总一起参与一场水电隐蔽验收。

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进入现场,还好,工地倒也干净整洁,不是我想象中的脏乱模样

水电验收,看什么?

每个人都说电隐蔽工程的验收非常总要。那么,水电隐蔽验收如何做呢?张总说,别看满屋子的管线,看似多而乱,实际都是有章法的。家庭装修的水电隐蔽,主要看:材料品牌,线路回路,标高位置,开槽深度,交叉处理,线径粗细,功能齐全,强弱分离,抗干扰处理,接头处理......噼里啪啦越说越多,小编记不住了。

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关于电路回路问题

平日宣传力各大装修公司都宣传自己回路多,什么冰箱单独回路、空调单独回路之类的,业主表示到达现场后看不懂什么是回路。

今天我也拿着这个问题向张总请教,从而get到了判断电路是否是独立回路的新方法    ——顺藤摸瓜法

从使用终端往配电箱方向捋,如果是没有经过过线盒直接一条线管直达配电箱的,那这就是独立回路。我按照这个方法,在这个工地上检查,发现这个工地冰箱是独立回路,厨房插座独立回路,卫生间独立回路,照明独立回路,每一台空调都是独立回路,甚至厨房旁边的备餐台上的烤箱电源都是独立回路......。不由得为工人师傅和现场监理们的细节管控点赞。

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 关于给水管打压测试   

现场采用专业的压力测试仪对水管进行水压测试,经检测,这套位于6楼的旧式住宅的供水水压为2.3mpa,检测师咔擦咔擦的几下就把水压给达到了13mpa。金小妹入职培训的时候了解到的打压压力为正常水压的2-2.5倍,这家伙,一下子打到5-6倍,大大超过了理论数值啊。我们的监理员余工向我介绍说,这套工地使用的是德国进口的洁水PPR给水管,管壁后,耐压高,13mpa是不会打爆水管的。

检测师根据水管走向,每一个房间每一个接头检查,一边看接头有没有漏水,一边用橡胶锤使劲的锤管与管之间的接头,看得我心惊胆战。压力稳定了20分钟,没有发现渗水现象,于是检测师开具了管材保修单,放掉仪器里的水,告别离开。

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监理验收合理化建议

验收时,张总发现餐厅酒柜台面的排插只预留了两个,根据业主家的居住成员和生活习惯,建议在旁边增加两个插座备用。一直跟随着张总和业主验收的水电师傅听了,探出头来,笑嘻嘻的问业主,要不要增加,增加几个?得到业主答复后,水电彭师傅马上拿出工具,不到二十分钟,业主的新要求马上解决。这效率,杠杠的!

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 这个装修工地一直都是这样和谐融洽吗?不是的!

(回顾下一个月前的情景)   

在一个月前,业主为这套房的装修问题可是操碎了心。当时为了给襁褓中的孩子装修出一个质量过关,环保可靠的家,这位年轻的爸爸找了一家颇具规模的做全包的网红装修公司(柠檬树装修公司)。
开工第一步,该装修公司安排的工序是砌墙施工。砌筑工序开始前, 360监理的张工用文字将砌墙的要领再次与施工方交底。

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 当时,施工方认为监理公司的再次发出这个要求多此一举,不予回复。结果呢,当天上午监理公司刘工巡检工地时发现作为最基础最简单的砌墙施工环节,施工方并没有按照规范要求来做只是砌了一堵看起来叫墙的墙

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1、新旧墙之间没有开槽;

2、没有使用合格的拉墙筋;

3、平整度和水平度明显不够;

4、一堵墙“两条”通缝;

5、现场没有看到门头上方的钢筋;

6、现场也没有见到预制过梁。
 

 

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装修监理通知施工单位,此堵墙存在质量问题,需整改  :

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下午,施工方答应拆除,并上传了一张照片(下图左侧):大约经过了两三个小时,施工方告知业主和监理公司:此墙已经拆除,已经按照规范要求重新砌好,已经用水泥砂浆粉刷完毕。然后,发了这样一张收工图在群里(下图右侧)。

等了很久,终于原装修公司项目经理发话了:这么多要求,我明天辞职!然后,就是各种扯皮,装修公司丝毫不为自己的行为感到歉意,反而认为业主和监理公司鸡蛋里挑骨头,找茬。 难道是监理在找茬?     监理公司真的是在找茬吗?

监理这样要求的目的是什么?

1、为什么要开槽与设置拉墙筋?厦门与台湾一样,同属地震高发区域。在装修改造时,如果新旧墙之间未开槽处理,未使用拉墙筋,会导致新砌的墙体没有横向受力点,在地震和台风天气为业主的生活带来极大隐患。而且,孩子之间的追逐嬉戏,大人生活中的靠墙借力等,一堵没有与旧墙形成有效连接受力的墙体太不安全了。

2、为什么不能有通缝?  两条通缝也是墙体的安全隐患,理由同上。

3、为什么要使用预制过梁? 侧边有一堵新砌的带门的墙体,现场却并未看见砌门洞必须用到的预制过梁,门框上方的砖头及楼板缺乏有效支撑受力,同样存在安全隐患,如果上方砖块的重力由门框来承担的话,门框极易变形,导致后期无法关门的现象产生。

4、这个环节该不该较真?  砌墙项目,虽然很简单,很基础,但是如果没有按照规范要求来操作,危害性很大。但显然这家装修公司并没有引起重视,想尽快蒙混过关。口头承认整改,实际上缺无法提供整改的节点照片,无法让人心服口服,无法消除业主对工程质量的担心,从而降低自己在业主心里的可信度。


因为这一个细微环节,施工方拒不承认错误,发出了很多不和谐的论调。于是,业主当机立断,趁工程才刚刚开始,大规模的施工尚未进行,果断的要求与施工方解除合同。经过一星期的样子,新的施工队伍进场了。


新装修公司进场后的现场照片:

1、拉墙筋,开槽都是按标准施工

 

2、砌到顶部时,留出了几排砖未砌,等充分沉降后再来砌到顶部。


3、垂直度符合标准


4、门头过梁及顶部斜砌

 

5、新旧墙交界处的纤维网处理



透过这些照片可以发现,专业装修监理公司的要求并不苛刻,市场上经过拜师学艺的工人们基本都可以做到,只是这样的工人,已经越来越少了。知道了自己家的装修是这样施工的,业主的心,总算踏实了。看着怀中的宝宝,业主感慨说:当了父亲才知道做父母的责任,我一定要为孩子和妻子打造一个安全、环保、舒适的家。希望在接下来的工程管理中,360监理能继续为厦门装修监理发扬较真精神,管出好工地,作出好口碑。


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