家庭装修价格猫腻多多 监理教您躲避九大陷阱

家装报价的“不透明”、工程量计算的“不透明”、隐蔽工程的“不透明”、施工工艺的“不透明”、材料的“不透明”，这些不透明行为就是家装投诉的源头，也是普通业主的最大盲区。

如何识别和防范这些陷阱？

——1、首先控制总价，挑选好装修队伍。

——2、学会看预算表。

——3、识别装修九大陷阱。

 一、总造价必须心里有底

    第一、业主首先要明白的是，我想在装修上投入多少钱？这个是决定你下一步的重要依据。比如，你准备花十万元进行装修，那你就不可能光买材料就花掉9万多，这时候就要求你如何规划室内空间，如何选择装饰材料了。

    第二、家装一般分为全包和半包，通常采用半包为主，即装修公司的报价通常是不含以下几种主材：灯具、五金、洁具、地板、墙地砖，而此项装修总费用占总造价的35%-45%，业主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一样，他告诉你装修所有费用花了12万，而你刚好收到一份报价单只要10万，你以为占了便宜，等到了后期你才发觉原来还有5万的主材需要自己采购，这样你的费用就达到15万了，这是一个明显的暗亏。

二、学会如何看预算表

    装修支出项目

    家居装修中的总费用=主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。

    管理费：是指业主在装修时，装修公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用，一般是在总造价的5%-10%左右。

    税金：税金一般在总造价的3.48%左右。家装一般有四大块支出：

    1）基础装修、厨卫设备部分 2）家具部分 3）装饰品 4）家电部分

    一般来说，装修、厨卫占总造价的50%，家具占30%，其余占20%。

    按使用功能主要可以分为以下几个方面：

    1）客厅 2）餐厅 3）厨房 4）主卧 5）客卧 6）书房 7）卫生间 8）阳台 9）储物间

    确定好了待装修项目，再结合项目的数量和单价，业主可以据此计算出总造价，总造价为各分项价的总和，即：分项价=数量*单价 总造价：各分项价相加。

    由此类推，房间等的计算方法也一样，最后，得出总造价=客厅+厨房+······+储物间。

    注：在实际结算的时候，大都是根据实际的完成量进行量算的，业主这时需要注意，看看哪些是多做的，哪些是少做的，哪些是没做的，最好能做一个施工笔记，这样可以避免吃亏。比如，乳胶漆粉刷，预算书上写的粉刷面积是80平米，可是由于各种原因，有30平米没有施工，这时候就要做好记录，结算的时候要把这部分扣除。

三、了解装修过程中普遍存在的9大陷阱

    陷阱一：“资质证明?我有!”

    承接家庭装修的公司必须具备相应的资质证书。有些装饰公司属挂靠、承包企业，也有些在装修合同当中故意漏写“委托代理人”等条款，一旦出了问题就找不到人。

    陷阱二：“装修不满意，定金可以退!”

    一些装饰公司会在协商合同的时候口头许诺打折优惠，并且不满意可退款。而签订合同之后才跟消费者说明仅有部分项目可以享受折扣，而高额的定金又不退还，让消费者上当受骗。

    陷阱三：“忽然想起来一个好点子!”

    有些装修公司在报价时会故意把一些需要的工程舍弃掉，等签了合同后再“增添”项目。而这时候的单价就由人家说了算，因此要警惕这样的“好点子”。

    陷阱四：“只有进口石材才能‘达到效果’。”

    即使有价格便宜、装饰效果更好的装饰材料，设计师在设计中也不会采用，因为业主购买进口石材的话，材料商会给装饰公司或设计师高额回扣。其实国内石材基本能满足大部分的装修设计，进口石材并不存在绝对优势。

    陷阱五：“二百都花了，还不如再贴一百买个好的。”

    积少成多，很多装修预算就是这么超支的，当一些装饰公司以低价接下了工程的时候，必然会在下面的装修中布下“陷阱”来赚回本。“低价”只是块敲门砖，合同一签，装饰公司便开始用这种加小钱的方式从你的口袋里“掏钱”。

    陷阱六：“您再去买个配件吧。”

    工头或装修工总会说这句话来差遣业主去买这买那，其实很多零件都是已经算在工程款里的，而工头也总会把握各种各样的机会从工程款里“捞油水”，无形之中业主又花了不少冤枉钱。

    陷阱七：“这房间的隔断里可以做个柜子啊。”

    水电工和木工活是赚钱的大头，所以包工头一定会在这上头下足功夫游说。再说，木工活是在业主家干的，到时结账再加上不菲的工料费让你也说不出话来。

    陷阱八：“帮帮忙吧，大家挣钱都不容易。”

    某些装修工程结账的时候，仅布线一项，就能多用去很多电线，其实这种钱花的完全是重复浪费。当业主提出疑问时，装修方就会利用业主的同情心理搪塞，这种时候可千万要立场坚定，不让这种行为得逞。

    陷阱九：“这些废品我们帮您扔了啊!”

    也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。最好提前说清楚，这是规矩，也是规定，更是对业主的尊重。

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