验房是降低住房风险的必要流程！

提起精装房相信大家都不陌生，毕竟现在的精装房项目可谓是越来越多，对于很多工作比较忙碌的业主来说是一个不错的选择。可就因为这样，很多业主草率收房，等到入住才发觉问题良多。部分业主容易走进一个误区，认为精装房是精装修过的，不会有问题，实际上很多问题都藏在精装房的“美丽的皮囊”之下，外行人不轻易看得出来。

上海市浦东新区的赵先生，金装房验房全屋质量有一半以上出现问题！需让开发商及时整改解决，避免财产严重受损。

一、防盗门外观验收

验收标准：不应有漆面的破损或凹陷、划痕现象

是否合格：不合格

验收描述：防盗门表面磨损，色差

隐患说明：影响美观

监理建议：维修

二、窗户密封条

验收标准：密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑

是否合格：不合格

验收描述：客卧窗户密封条脱落

隐患说明：密封不严实会造成漏风等现象

监理建议：维修

三、玻璃内部

验收标准：双层玻璃内部是否洁净

是否合格：不合格

验收描述：所有淋浴房玻璃严重划痕，主卫淋浴房安装松动

隐患说明：影响美观

监理建议：维修或更换

四、窗框

验收标准：横平竖直、安装牢固，表面应洁净、平整光滑、无锈蚀、划痕、碰伤、起皮、开裂、鼓包；拼接严密平整、交接错台错缝0.3mm、顺治、均匀

是否合格：不合格

验收描述：次卧卫生间窗户变形

隐患说明：影响美观和使用

监理建议：维修

五、接缝高低

验收标准：≤0.5mm

是否合格：不合格

验收描述：厨房地砖部分位置高低差明显

隐患说明：墙不平整极为难看

监理建议：拆除不合格的地方重做

六、瓷砖填充

验收标准：观察

是否合格：不合格

验收描述：所有房间大理石瓷砖填缝不美观不饱满

隐患说明：预留砖缝太小缝隙就难以填实，表面空壳脱落后水气进入瓷砖内就会空鼓、脱落

监理建议：拆除不合格的地方重做

七、铺砖空鼓

验收标准：≤15%一块砖面积，空鼓砖数量≤总数量的5%

是否合格：不合格

验收描述：客厅地面大理石瓷砖一块空鼓，建议重新铺贴

隐患说明：空鼓率超标证明粘贴不实，后期容易瓷砖脱落

监理建议：拆除不合格的地方重做

八、卫生间地漏下水

验收标准：地面无积水

是否合格：不合格

验收描述：次卧淋浴房地漏开口不匹配，严重影响美观。客卫地漏无滤网

隐患说明：卫生间积水

监理建议：拆除不合格的地方重做

九、瓷砖效果

验收标准：瓷砖表面无开裂、缺棱、掉角、色差、污染现象

是否合格：不合格

验收描述：厨房开关面板旁边瓷砖破损。过道地砖大理石破损，污染，修补痕迹明显。客厅地砖划痕。次卧开关面板下方划痕。次卫淋浴房墙地砖接缝污染等

隐患说明：影响美观

监理建议：拆除不合格的地方重做

十、柜子

验收标准：安装牢固、横平竖直、表面应洁净、色泽一致，不漏顶帽、无锤印，无开裂、起皮、鼓包、变形、破损、掉漆等缺陷；分割线应均匀一致、线角直顺、装饰线刻纹应清晰、直顺、棱线凹凸层次分明；出墙尺寸应一致、柜门与边框缝隙均匀一致、抽屉盒柜门开启灵活、回位正确

是否合格：不合格

验收描述：门厅衣柜门开关摩擦，安装不牢固。衣帽间柜门摩擦不平齐。所有柜体与顶面连接位置有裂纹

隐患说明：影响使用

监理建议：维修

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