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【监理日记】厦门阳光城翡丽湾-竣工验收

【监理日记】厦门阳光城翡丽湾-竣工验收

来自:360监理网 发布时间:2020-04-27 作者:360监理网 阅读:1026
工程名称:【监理日记】厦门阳光城翡丽湾-竣工验收
工程地址:阳光城翡丽湾
工程面积:140平米
工程工期:3个月
监理单位:360装修监理网
案例详情

阳光城翡丽湾是翔安区较早开发的住宅项目,目前社区发展已经较为成熟,本次竣工验收的这户业主,是2019年初装修的,装修后期由于业主事情较多,不仅没有时间常去装修现场监督,连泥水、涂料和水电收尾都没有仔细验收。

原本业主以为等年底地板安装好之后就可以入住新居度过2020的新年,没想到,一场漏水风波彻底打乱了原本的安排。2019年底,新居主卫发生漏水情况,与主卫一墙之隔的卧室2面墙全部透水。为了找到漏水点,业主不得不把安装好的橱柜全部移走,敲开铺贴好的瓷砖,砸掉卫生间的包管,才最终找到漏水原因:排水主管管根破损。


微信图片_20200426091904.jpg


因为这一场风波,不仅耽误了业主的入住时间,更让原本整洁的新居一片狼藉。为了避免入住后再出现问题,业主邀请360装修监理网来对房屋的装修质量进行一次全面“体检”。






以下为现场尚存问题汇总:


一、水电部分

1、厨房、卫生间、空调没有单独回路。厨房、餐厅插座与客厅、空调电路混接,存在一定安全隐患。

2、厨房插座面板边缘缝隙过大,需调整。

3、配电箱接线混乱,厨房设备与客厅插座标签贴反。

4、主卫插座均没接地线(洗脸台插座*2+马桶旁插座*1),存在较大的安全隐患。

5、主卫排水主管破损漏水,建议拆掉淋浴房玻璃门,敲掉淋浴房的墙砖,墙、地面敲出原玻璃门位置向外30cm,墙地面重新做防水,并试水48小时后确认不漏水后,重新铺贴墙砖,还原玻璃门。

6、阳台原地漏被洗衣机柜覆盖,建议在洗脸台旁新开地漏排水口。


二、涂料工程

1、吊顶灯槽挡板边缘粗糙有锯齿,需涂料修补。

2、主卧与阳台交接处墙体阴角不顺直,建议腻子修补后重新粉刷。

3、书房墙面磕碰污染未处理。

4、客厅落地窗旁墙面涂料多处开裂。

5、客厅磨砂落地窗框边缘涂料不对称。

6、阳台天花涂料边缘粗糙处理不到位。

7、主卧漏水检查口需重新砌好,泡水墙面将腻子铲至找平层后,重新刮腻子(建议使用防水腻子),然后涂刷涂料。

8、书房推拉门旁墙面涂料开裂。


三、吊顶工程

吊顶接缝处理不到位,多处有开裂情况,建议将裂缝处左右各20公分的腻子铲至露出石膏板,并把石膏板拼接缝里的腻子掏挖干净,再用抗裂接缝王填补平整,粘贴嵌缝纸,重新刮平腻子,整体重新涂刷涂料,以免出现色差。  


四、墙地面镶贴工程

1、厨房墙面砖大面积空鼓

2、厨房墙面砖勾缝边缘不均匀,颜色不统一,建议全部刮掉重新填缝

3、次卫墙面砖多处空鼓

4、阳台墙面砖勾缝不均匀,多处墙砖留有勾缝痕迹

5、地面找平多处不合格:入户门处低洼约3mm,次卧门口通道地面接缝处凸起约5mm,修复难度较大,建议处理方案①铺地板前全屋铺地垫宝(最薄1cm)调整平整度;②全屋做自流平,提高平整度(做之前要确认预留标高够不够)。



五、橱柜安装工程

1、客厅橱柜边缘涂料开裂,台面边缘未打胶封闭。

2、客厅橱柜边缘胶带痕迹未清理。

3、书房书桌面边缘未打胶封闭,钉眼未封堵处理。

4、厨房抽油烟机安装不水平。

5、主卫洗脸台盆柜安装不水平,边缘未打胶封闭,台上盆边缘打胶不饱满。

6、主卫镜柜镜子边缘有锯齿,影响观感。

7、次卫洗脸台盆柜安装不水平,边缘未打胶封闭。

8、阳台橱柜边缘打胶开裂情况严重。

9、阳台橱柜台面边缘与挡水条之间打胶开裂,挡水条与墙面间未打胶封闭。


六、其他

1、客厅玻璃砖与墙体交接处涂料粗糙

2、客厅玻璃砖打胶不均匀,砖缝边缘未清理干净

3、书房推拉门框内侧打胶已开裂脱胶

年轻的业主对监理说:以前我什么都不懂,装修过这一次,我什么都懂了。然而,这份学费也未免太高昂了。

建议业主在装修初期选择请监理介入,作为装修全程技术托管,规范要求每一个施工步骤,严格验收每一项施工节点。装修只是搭建未来生活的工程作业,不应该成为业主人生中最昂贵的“教训”。希望装修给每一位业主带来的是美好生活的希望,而不是遗憾。


更多装修监理资讯请关注360装修监理官方网站,监理咨询电话:400-9930-360




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