【监理日记】厦门阳光城翡丽湾-竣工验收

阳光城翡丽湾是翔安区较早开发的住宅项目，目前社区发展已经较为成熟，本次竣工验收的这户业主，是2019年初装修的，装修后期由于业主事情较多，不仅没有时间常去装修现场监督，连泥水、涂料和水电收尾都没有仔细验收。

原本业主以为等年底地板安装好之后就可以入住新居度过2020的新年，没想到，一场漏水风波彻底打乱了原本的安排。2019年底，新居主卫发生漏水情况，与主卫一墙之隔的卧室2面墙全部透水。为了找到漏水点，业主不得不把安装好的橱柜全部移走，敲开铺贴好的瓷砖，砸掉卫生间的包管，才最终找到漏水原因：排水主管管根破损。

因为这一场风波，不仅耽误了业主的入住时间，更让原本整洁的新居一片狼藉。为了避免入住后再出现问题，业主邀请360装修监理网来对房屋的装修质量进行一次全面“体检”。

以下为现场尚存问题汇总：

一、水电部分

1、厨房、卫生间、空调没有单独回路。厨房、餐厅插座与客厅、空调电路混接，存在一定安全隐患。

2、厨房插座面板边缘缝隙过大，需调整。

3、配电箱接线混乱，厨房设备与客厅插座标签贴反。

4、主卫插座均没接地线（洗脸台插座*2+马桶旁插座*1），存在较大的安全隐患。

5、主卫排水主管破损漏水，建议拆掉淋浴房玻璃门，敲掉淋浴房的墙砖，墙、地面敲出原玻璃门位置向外30cm，墙地面重新做防水，并试水48小时后确认不漏水后，重新铺贴墙砖，还原玻璃门。

6、阳台原地漏被洗衣机柜覆盖，建议在洗脸台旁新开地漏排水口。

二、涂料工程

1、吊顶灯槽挡板边缘粗糙有锯齿，需涂料修补。

2、主卧与阳台交接处墙体阴角不顺直，建议腻子修补后重新粉刷。

3、书房墙面磕碰污染未处理。

4、客厅落地窗旁墙面涂料多处开裂。

5、客厅磨砂落地窗框边缘涂料不对称。

6、阳台天花涂料边缘粗糙处理不到位。

7、主卧漏水检查口需重新砌好，泡水墙面将腻子铲至找平层后，重新刮腻子（建议使用防水腻子），然后涂刷涂料。

8、书房推拉门旁墙面涂料开裂。

三、吊顶工程

吊顶接缝处理不到位，多处有开裂情况，建议将裂缝处左右各20公分的腻子铲至露出石膏板，并把石膏板拼接缝里的腻子掏挖干净，再用抗裂接缝王填补平整，粘贴嵌缝纸，重新刮平腻子，整体重新涂刷涂料，以免出现色差。  

四、墙地面镶贴工程

1、厨房墙面砖大面积空鼓

2、厨房墙面砖勾缝边缘不均匀，颜色不统一，建议全部刮掉重新填缝

3、次卫墙面砖多处空鼓

4、阳台墙面砖勾缝不均匀，多处墙砖留有勾缝痕迹

5、地面找平多处不合格：入户门处低洼约3mm，次卧门口通道地面接缝处凸起约5mm，修复难度较大，建议处理方案①铺地板前全屋铺地垫宝（最薄1cm）调整平整度；②全屋做自流平，提高平整度（做之前要确认预留标高够不够）。

五、橱柜安装工程

1、客厅橱柜边缘涂料开裂，台面边缘未打胶封闭。

2、客厅橱柜边缘胶带痕迹未清理。

3、书房书桌面边缘未打胶封闭，钉眼未封堵处理。

4、厨房抽油烟机安装不水平。

5、主卫洗脸台盆柜安装不水平，边缘未打胶封闭，台上盆边缘打胶不饱满。

6、主卫镜柜镜子边缘有锯齿，影响观感。

7、次卫洗脸台盆柜安装不水平，边缘未打胶封闭。

8、阳台橱柜边缘打胶开裂情况严重。

9、阳台橱柜台面边缘与挡水条之间打胶开裂，挡水条与墙面间未打胶封闭。

六、其他

1、客厅玻璃砖与墙体交接处涂料粗糙

2、客厅玻璃砖打胶不均匀，砖缝边缘未清理干净

3、书房推拉门框内侧打胶已开裂脱胶

年轻的业主对监理说：以前我什么都不懂，装修过这一次，我什么都懂了。然而，这份学费也未免太高昂了。

建议业主在装修初期选择请监理介入，作为装修全程技术托管，规范要求每一个施工步骤，严格验收每一项施工节点。装修只是搭建未来生活的工程作业，不应该成为业主人生中最昂贵的“教训”。希望装修给每一位业主带来的是美好生活的希望，而不是遗憾。

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