二手房拆改有门道 二手房装修拆除施工环节

可能同一套二手房，不同的装修公司或者拆旧工人给出的报价差别都很大，这个二手房拆旧的费用水分很多，需要业主练就一双火眼金睛，下面360装修监理网就和业主们一起了解一下二手房拆改的门道。

一、二手房拆改市场现状

由于二手房特殊性，业界大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是如今的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理接受度。再说，参考价也不请求强制执行。”

假如分项目按平方米收费，拆除项目包含，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面根除、木制品（包含橱柜、木门窗等）、洁具（通常按套收费）等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

假如按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“假如依照项目计费，相同一套房子，拆除价差不多是五六千元，项 目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到，这种报价尽管低，但假如不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容 易吃哑巴亏。

还有一种形式对比灰色，那即是让施工队顺手带活。一位资深设计师通知记者，谈客户时，假如拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，暗里让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

二、二手房装修拆除施工环节必不行少

1、施工方有必要确保拆除人员的施工安全，别因安全措施不妥等形成的安全疑问殃及业主；拆除临窗部位有必要佩戴安全绳，剔凿施工有必要戴护目镜；拆除窗户或阳台有些的拆除应防止东西坠落，楼下相邻人行通道应设警示标识或专人值守；砸了人或车那费事就大了；

2、合理拆除，别胡来，最大极限的下降因补偿拆除所形成的出资添加疑问；地上剔凿工具防止笔直敲击楼板，会对楼板形成损伤（电动工具应当坚持必要斜度，与地上穿插斜度不大于45度为好）；

3、做好制品维护，包含需要保留的隔墙、管道、电箱、水电气表、外窗、地漏、下水管等；有必要对以上制品进行包裹或绑扎；墙面根除要完全，但不能拆坏主体墙；

4、在原墙面拆门洞应当选用洞口弹线切割，然后再剔凿的方法；坠落渣土较高的部位，应当在楼板上垫缓冲板或搭脚手架接住塌落物；防止大块的混凝土或砖块砸坏楼板；

5、楼道要防止遗撒，遗撒清理应及时；拆除转移不能长期占用消防通道和楼道。

三、二手房拆除不当常见案例

1、房子的承重墙

房子的承重墙是支持上层高楼分量的墙体，不能进行改造，否则会影响到楼层住户的安全。在工程图纸上，承重墙选用黑色进行标示，在郑州装修、改造二手房子的时分，应当依照工程图纸上的墙面的标示来修正。

2、阳台的配重墙

阳台的配重墙假如是砖泥构造的，在进行二手房改造的时分不要砸。阳台的配重墙起着平衡的效果，假如拆除，阳台的承重力会下降，也存在安全隐患。

3、嵌在混泥土中的门框

假如拆除这种墙体，将会损坏房子的构造，存在安全隐患，并且在后期装修安门的时分也会形成很多费事。

4、房子的梁柱

横在房子上部，与地上水平，起平衡效果的资料构造为梁，与房子地基竖直的起支持维护效果的资料构造为柱。这些梁柱是有支持效果的，一旦损坏不仅仅影响房子的构造，可能会使得上层的楼板坠落，引起安全事故。

5、墙体中的钢筋

在缔造房子的时分，都是以钢筋造型，水泥灌溉，钢筋就相当于咱们人体的骨骼，一旦损坏对全体的架构会有严峻的影响，会下降房子的抗震力。