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二手房拆改有门道 二手房装修拆除施工环节

发布时间:2018-11-06     来源:360装修监理网     作者:360监理网     阅读( 981 )

可能同一套二手房,不同的装修公司或者拆旧工人给出的报价差别都很大,这个二手房拆旧的费用水分很多,需要业主练就一双火眼金睛,下面360装修监理网就和业主们一起了解一下二手房拆改的门道。


二手房装修拆除施工.jpg


一、二手房拆改市场现状

由于二手房特殊性,业界大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是如今的计算方法最有利润,开价主要是看客户的心理接受度。再说,参考价也不请求强制执行。”

假如分项目按平方米收费,拆除项目包含,墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面根除、木制品(包含橱柜、木门窗等)、洁具(通常按套收费)等。如全部除,项目越多收费越贵,一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

假如按房间算打包价,正常情况下,两室一厅在3000元左右,三室一厅4000元上下。“假如依照项目计费,相同一套房子,除价差不多是五六千元,项 目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到,这种报价尽管低,但假如不在合同和报价单上对所需除内容进行明确规定的话,屋主在施工中极容 易吃哑巴亏。

还有一种形式对比灰色,那即是让施工队顺手带活。一位资深设计师通知记者,谈客户时,假如除项目较多,报价较高,为留住客户,设计师大多会剥离出除项目,暗里让包工头搞定除。而屋主只需付钱给工人就可以,差不多能省下一半。


二、二手房装修除施工环节必不行少

1、施工方有必要确保除人员的施工安全,别因安全措施不妥等形成的安全疑问殃及业主;除临窗部位有必要佩戴安全绳,剔凿施工有必要戴护目镜;除窗户或阳台有些的除应防止东西坠落,楼下相邻人行通道应设警示标识或专人值守;砸了人或车那费事就大了;

2、合理除,别胡来,最大极限的下降因补偿除所形成的出资添加疑问;地上剔凿工具防止笔直敲击楼板,会对楼板形成损伤(电动工具应当坚持必要斜度,与地上穿插斜度不大于45度为好);

3、做好制品维护,包含需要保留的隔墙、管道、电箱、水电气表、外窗、地漏、下水管等;有必要对以上制品进行包裹或绑扎;墙面根除要完全,但不能拆坏主体墙;

4、在原墙面拆门洞应当选用洞口弹线切割,然后再剔凿的方法;坠落渣土较高的部位,应当在楼板上垫缓冲板或搭脚手架接住塌落物;防止大块的混凝土或砖块砸坏楼板;

5、楼道要防止遗撒,遗撒清理应及时;除转移不能长期占用消防通道和楼道。


三、二手房拆除不当常见案例

1、房子的承重墙

房子的承重墙是支持上层高楼分量的墙体,不能进行改造,否则会影响到楼层住户的安全。在工程图纸上,承重墙选用黑色进行标示,在郑州装修、改造二手房子的时分,应当依照工程图纸上的墙面的标示来修正。

2、阳台的配重墙

阳台的配重墙假如是砖泥构造的,在进行二手房改造的时分不要砸。阳台的配重墙起着平衡的效果,假如除,阳台的承重力会下降,也存在安全隐患。

3、嵌在混泥土中的门框

假如除这种墙体,将会损坏房子的构造,存在安全隐患,并且在后期装修安门的时分也会形成很多费事。

4、房子的梁柱

横在房子上部,与地上水平,起平衡效果的资料构造为梁,与房子地基竖直的起支持维护效果的资料构造为柱。这些梁柱是有支持效果的,一旦损坏不仅仅影响房子的构造,可能会使得上层的楼板坠落,引起安全事故。

5、墙体中的钢筋

在缔造房子的时分,都是以钢筋造型,水泥灌溉,钢筋就相当于咱们人体的骨骼,一旦损坏对全体的架构会有严峻的影响,会下降房子的抗震力。


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