二手房拆改五大原则 二手房拆改注意事项

现代家居生活中，了解二手房拆改原则和二手房拆改的注意事项很有必要，只有这样才能了解掌握房屋结构拆改原则和二手房拆除注意事项，进而才能够进一步提高家居生活品质。下面360装修监理网就为您介绍二手房拆改相关知识：

一、二手房拆改五大原则

1、砖混结构建筑的预制板墙不能拆，也不能开门窗。

厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。

2、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。

如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。

3、阳台边的矮墙不能拆除或改变。

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

4、房间中的梁柱不能改。

梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

5、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

二、二手房拆改注意事项

1、墙面拆改

对于想要改变房子的业主来说，墙体改造最为有效。拆改过程必须注意承重墙别乱拆，也不能在承重墙打洞开门，如果必须进行分隔，可以利用后期家居配饰来达成目的。

2、卫浴拆改

敲砖是卫浴拆改的关键施工，拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉，在敲砖后，在原有的防水层上面，再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以防损坏电线和水管。

3、地面拆改

地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的；拆除的质量才是关键，必须保证拆除完全，地面清理干净；如果是铺设了地暖的地面，小心砸掉地暖管；厨房卫浴砸地砖的时候，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。

二手房拆改有时候需要更加慎重，因为二手房不同于刚验收的新房，二手房的房型构造有时候已经经过几年的损耗了，有些结构就需要在拆改之后再做一些加固处理，一定在满足以上规范和原则的基础上，和设计师交流是否需要加固处理，从而增加二手房的寿命。