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二手房拆改五大原则 二手房拆改注意事项

发布时间:2018-11-09     来源:360装修监理网     作者:360监理网     阅读( 928 )

现代家居生活中,了解二手房拆改原则和二手房拆改的注意事项很有必要,只有这样才能了解掌握房屋结构拆改原则和二手房拆除注意事项,进而才能够进一步提高家居生活品质。下面360装修监理网就为您介绍二手房拆改相关知识:


二手房拆改注意事项.jpg


一、二手房拆改五大原则

1、砖混结构建筑的预制板墙不能拆,也不能开门窗。

厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。

2、门框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。

如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。

3、阳台边的矮墙不能拆除或改变。

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

4、房间中的梁柱不能改。

梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。

5、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。


二、二手房拆改注意事项

1、墙面拆改

对于想要改变房子的业主来说,墙体改造最为有效。拆改过程必须注意承重墙别乱拆,也不能在承重墙打洞开门,如果必须进行分隔,可以利用后期家居配饰来达成目的。

2、卫浴拆改

敲砖是卫浴拆改的关键施工,拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉,在敲砖后,在原有的防水层上面,再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时,要慢慢敲,小心摸清电线和水管的走向,以防损坏电线和水管。

3、地面拆改

地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉,只砸掉地面砖是不行的;拆除的质量才是关键,必须保证拆除完全,地面清理干净;如果是铺设了地暖的地面,小心砸掉地暖管;厨房卫浴砸地砖的时候,需要把地漏和下水口塞好,防止杂物掉入管道造成堵塞。


二手房拆改有时候需要更加慎重,因为二手房不同于刚验收的新房,二手房的房型构造有时候已经经过几年的损耗了,有些结构就需要在拆改之后再做一些加固处理,一定在满足以上规范和原则的基础上,和设计师交流是否需要加固处理,从而增加二手房的寿命。


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