深圳一装修公司粗暴施工，楼下住户遭了殃

自从楼上装修，秦小姐（化名）家的厨房在一周之内连续遭遇了两次漏水。“一次漏水在我家装米的箱子上，一次在我家做饭的灶台前，每次都是昏黄的脏水滴滴答答流下来，非常影响我们家的生活质量。”

让秦小姐不解的是，这样的事为何在反映后一周内出现第二次？“既然第一次产生漏水，装修公司就应该进行整治，现在一周之内连续产生两次漏水，给我们的生活带来很大困扰。”

物业打开厨房天花板，看到一片渗水处

楼上防水层打掉后 工人违规用水

负责装修的公司为筑方装饰集团红杉树整装公司。该装修队的负责人王先生称，楼上打掉了防水，但工人也需要正常用水，“地面已经开槽，第一次是工人在主管道用水，第二次也是工人用水所致。”

既然厨房的防水层都打掉了，装修工人是否该有一个用水的合理规范以防止漏水？当问到为什么漏水事件第二次发生，负责人是否对工人有正常管理时，该负责人称，“我们已接到物业停水停电的警告，现在工人用水都转移到阳台上，不再在主管道附近用水。”

楼上漏下的浑黄浊水落在秦小姐的厨房里

物业公司警告：再漏水就断水断电

秦小姐所在的小区由深圳市住宅物业管理有限公司管理。该物业公司的工作人员高小姐介绍“近期接到2楼住户反映情况后，我们立即让工程部的师傅去勘察情况，每次去都把勘察到的情况拍了图片，并把漏水情况第一时间反馈给了物业公司的工作群，也及时反馈给了产生漏水的三楼业主。”高小姐称。

高小姐还说，“三楼的装修导致连续两次漏水到二楼，我们已跟装修公司交涉过了：如果第三次再产生漏水事故，物业将采取断水断电的措施。”

律师：根据物权法，楼上业主要承担侵权责任和后果

深圳的曾海英律师指出，根据物权法，装修过程中，楼上业主有防漏的义务和责任。如果楼上装修导致楼下漏水，已产生侵权行为，楼上的业主首先应停止损害楼下房屋的行为，其次，对已经造成的损失，楼上的业主要进行经济赔偿。

“装修公司只是接受楼上业主的委托来进行房屋装修，因此，楼上的业主应该跟自己的装修公司约束好各种可能产生的侵权事故，包括防止漏水问题。如果放任装修公司不规范操作，给楼下带来的所有经济损失都将由楼上业主承担。”曾海英说。

律师杨永华则明确表示，“根据物权法，楼上业主是侵权责任方，一旦产生房屋损失，楼上的业主应承担相关侵权责任，包括恢复房屋原状、赔偿经济损失等。”

“上述事件涉及到一个相邻关系的问题，建议小区物业也要出面，发挥积极的监督和管理作用。”杨永华说。

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