外行人管内行人 = 吃亏
没经过系统验收 = 隐患
上班时间想装修 = 没价值
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土地买卖是土地流转的一种方式，但是对于这种土地流转方式，很多人都比较陌生，那么下面360装修监理网就带您详细了解相关知识。
土地证过户流程：
1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；
2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
3、评估公司评估：带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
4、土管部门受理：带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。因房屋过户时已经缴纳契税，土地证过户时不重复收取，只缴纳工本费。
土地证过户费用：
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费；
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
